Evinizi Satışa Hazırlarken Bunlara Dikkat!

01.08.2008

İçinde yaşadığınız, iyi-kötü anılar biriktirdiğiniz, her köşesinde sizden bir parça olan evinizi satışa çıkarma vakti geldi. Siz belki hayallerinizdeki yeni evi buldunuz ve taşınmak için sabırsızlanıyorsunuz ama giderayak yapacağınız küçük değişiklikler ve tamiratlar satış fiyatında önemli artışlara imza atmanızı sağlayacaktır.



EVİNİZİ MOBİLYALI VEYA MOBİLYASIZ GÖSTERMEK FARKLI SONUÇLAR YARATIR



- Eviniz mobilyalı olduğunda beğenilme oranı daha yüksek olacaktır. Çünkü evinizi bir yaşama düzeni içinde gördüklerinde yapılan yanlışları görüp kendilerine göre görüntüler yaratabilirler ilk intibanın çok önemli olduğunu ve evinizin ikinci bir intiba şansı yakalayamayacağını düşünerek hareket edin. Müstakil bir eviniz varsa, işe öncelikle dışardan başlamanız gerekir. Evinizi görmeye gelen alıcıların ilk önce eve karşıdan bakacaklarını düşünüp, evi göreceğiniz bir yerde durun ve uzaktan bir bakın. Evin sizi ne kadar etkilediğine, gözünüze çarpan küçük detaylara dikkat edin.



- Eğer beyaz eşyalarınız ankastre ise alıcı mutlaka bunların içini açıp bakacaktır. Bu nedenle içlerini olabildiğince temiz tutun.



- Odalardan büyük mobilyaları çıkarmaya özen gösterin. Bütün dolap kapaklarınız kapalı olsun. Perdelerden birini açıp içeriye hava ve güneş girmesini sağlamanız daha iyi olur. Kişisel bakım ürünlerinizin az miktarda olmasına dikkat edin.



- Evcil bir hayvan besliyorsanız, alıcı eve geldiğinde ortalarda fazla dolaşmamasına dikkat edin Sevimli dostlarınızın ortama neşe katacağı kesin ama hayvanları sevmeyenlerin, almak istedikleri evde bir köpeğin dolaşmış olduğunu bilmeleri satışı etkileyebilir.



- Çocuk odalarının canlı görünmesine dikkat edin. Mekanın bir çocuk için ideal olduğu izlenimi verin. Eğer genç bir çocuğunuz varsa ailece bir karar alarak odadaki posterlerin kaldırılması. Odanın ailecek elden geçmesi ve düzgün bir hal alması oldukça önemlidir.



- Salonunuzdaki dini simgeler, aile fotoğrafları, kupalar, madalyalar gibi özel anlamı olan eşyaları görmek bazı insanları rahatsız edebilir.



- Eviniz mobilyasızsa oldukça geniş görünecektir ve bol ışık alacaktır. Bu aslında iyi bir şeydir ama bu sebepten herhangi bir yerdeki küçük çizik ya da küçük bir kusur daha çok göze batar. Bu tür ufak detayların satışı gölgelemesini istemiyorsanız, sonrasında karınızın daha çok olacağını göz önünde bulundurarak, küçük tamiratlara para ayırabilirsiniz.



- Herkes kapısının önünün temiz ve bakımlı olmasını ister. Kapının önünü güzelleştirmek için neler yapılabileceğine dair bir toplantıyı apartman yönetiminizle yapabilirsiniz.



- Evinizin kapısı da oldukça önemli bir konudur. Çelik kapılı evlerin daha kolay alıcı bulduğu ve daha çok paraya satıldığı bir gerçek. Biraz maliyet¬lidir kapınızı çelik kapıyla değiştirmeyi de düşünebilirsiniz.



- Bir deprem ülkesinde yaşadığınızı unutmayın. Eviniz eskıyse. duvarlardaki boyada zaman içinde küçük çatlaklar oluşması normaldir ve bunun deprem ile ilişkisi yoktur. Ama alıcı her delik ve çatlağı bir zedelenme belirtisi olarak görebilir ve "en küçük bir depremde ev yıkılır" gözüyle yaklaşabilir.



- Pencere pervazınız plastik veya ahşap olabilir İyice temizlemek, kollarını yenilemek, lastiklerini gözden geçirmek iyi olabilir. Odalar istenilen renge hemen boyanabilir ama mutfak ve banyoları yeniden düzenlemek daha maliyetli olacaktır.



EVİNİZİ HİÇBİR YENİLEME YAPMADAN SATMAYIN



- Evinizi hiçbir yenilemeden geçirmeden, en son kullandığınız şekilde satmaktansa, alıcının tadilat için harcayacağı paranın satış fiyatına eklenmesini ve kara geçmeyi düşünebilirsiniz Alıcı, evin yenilenmesi, boyanması, izolasyonunun yapılması için binlerce YTL harcayacak ve bu nedenle ödediği para sadece ev alırken verdiğiyle kalmayacaktır. Ama sız, evinizi boşaltıp satmadan önce küçuk bir bakımdan geçirseniz, göze batan kusurları düzeltip, evi göz kamaştırıcı bir hale getirirseniz satış fiyatınızın %10-20 oranında artış gösterdiğini göreceksiniz. Çünkü temiz bir eve girmek, satın aldıktan sonra bir de iadilat yapması gereken bir eve ıer zaman tercih edilir. Alıcının tadilata harcayacağı parayı satış fiyatınıza eklemiş olursurnuz.



- Nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, emlakçınıza danışlabilir. size birkaç örnek ev göstermesini isteyebilirsiniz. Bu sayede satışa tamamıyla hazır bir evin nasıl olduğu hakkında bir fikriniz olur ve kendi evinizi nasıl şekillendirmeniz gerektığır daha iyi anlarsınız. İnternet sitelerini gezip, potansiyel alıcıların nasıl bir ev istediğine dair yazdıkları yorumlara da bakıp fıkir edinebilirsiniz.



- Sizin evinize yapacağınız harcamanın, satışta kazanacağınız karadan fazla olmamasına dikkat etmelisiniz. Bu hazırlık aşamasında en çok para harcayacağınız şey boya olacaktır.Tamamen aynı ve açık bir renge boyarsanız, eviniz daha geniş görünecektir.



- Gömme dolaplarınızı yanınızda götüremeyeceğıniz için içlerini boyamanız veya kağıt ile kaplamanız iyi bir fikirdir. Eskimiş halılar ve yer kaplamalarını ahşap olanlar ile değiştirmenizi tavsiye ederiz.



- Eviniz ile ilgili bütün kağıtları, tapu, sigorta ve diğer ilgili sözleşme ve evrakları bir dosyada toplayın. Emlakçınız ile görüşüp başka neleri hazır tutmanız gerektiğini sorun.



Adres Dergisi